Kaum ein Thema hat Eigentümer in den letzten Jahren so beschäftigt wie die Heizung — und kaum eines ist so still verschwunden. Seit dem 29. Juli 2026 stehen im Gesetz an der Stelle, an der die 65-Prozent-Regel und das Betriebsverbot für Heizkessel über 30 Jahre standen, drei Wörter: „(weggefallen)". Wer heute im Netz sucht, findet trotzdem überwiegend den alten Stand, samt Fristen und Strafen, die es nicht mehr gibt. Für den Verkauf eines Hauses im Kreis Olpe ist das in beide Richtungen wichtig: Niemand muss vor dem Verkauf die Heizung tauschen, aber die alte Anlage ist deshalb nicht sorgenfrei. Das Risiko hat nur das Rechtsgebiet gewechselt — vom Energierecht ins Immissionsschutzrecht, wo der Schornsteinfeger zuständig ist und eine Anlage im Zweifel stilllegen kann.
1Was tatsächlich gestrichen wurde
Das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026 enthält in seinem ersten Artikel einen Befehl, der in einer Zeile erledigt, was jahrelang diskutiert wurde: Die §§ 71 bis 73 werden gestrichen. In der Gesetzesbegründung steht es noch deutlicher — das sogenannte Heizungsgesetz werde abgeschafft. Wer heute die amtliche Fassung aufruft, findet bei allen drei Paragrafen nur noch den Vermerk „(weggefallen)".
Konkret entfallen sind damit: die Anforderung, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben werden muss; das Betriebsverbot für Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind; und die daran hängende Ausnahme für selbstnutzende Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern samt der Zwei-Jahres-Frist nach einem Eigentümerwechsel. Auch die Prüfpflicht des Schornsteinfegers zu dieser Vorschrift wurde gestrichen.
Die Mechanik „Der Voreigentümer war befreit, der Käufer hat zwei Jahre Zeit" existiert weiter — aber nicht mehr für die Heizung, sondern für die Dämmung. § 35 verlangt die Dämmung der obersten Geschossdecke, § 69 die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen, und beide haben genau diese Fristmechanik behalten. Wer heute liest, dass „die Zwei-Jahres-Frist nach dem Kauf" gilt, und daraus schließt, es gehe um den Heizkessel, liegt doppelt falsch: Die Heizungspflicht gibt es nicht mehr, und die Dämmfrist läuft anders, als meist dargestellt. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Dämmpflicht beim Eigentümerwechsel.
2Was beim Einbau einer neuen Heizung gilt
An die Stelle der 65-Prozent-Regel ist eine freie Wahl getreten. § 42 zählt die zulässigen Erfüllungsoptionen auf — und nennt dabei ausdrücklich auch Gas, Öl und Flüssiggas. Eine neue Gasheizung einzubauen ist also wieder zulässig, ohne dass ein Anteil erneuerbarer Energie nachgewiesen werden muss.
Eine Pflicht ist allerdings neu hinzugekommen, und sie betrifft nur Anlagen, die nach dem 29. Juli 2026 eingebaut werden: § 43 schreibt für neu eingebaute fossile Heizungen einen steigenden Mindestanteil an erneuerbarer Energie im Brennstoff vor. Für Anlagen, die vorher eingebaut wurden, gilt diese Staffel nicht.
Angekündigt ist außerdem eine Quote für grünes Gas und grünes Heizöl, die bei den Lieferanten ansetzen soll statt beim Hauseigentümer. § 42a verpflichtet die Bundesregierung, dazu bis zum 1. Dezember 2026 einen Gesetzentwurf vorzulegen. Bis dieser beschlossen ist, handelt es sich um eine Absichtserklärung und nicht um geltendes Recht — wer heute eine Aussage über die Jahre nach 2040 liest, liest eine Prognose.
3Die Wärmeplanung schreibt nichts mehr vor
Mit den Heizungsvorschriften ist auch ihre Verbindung zur kommunalen Wärmeplanung gefallen. Bisher konnte die Ausweisung eines Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzgebiets Anforderungen an die Heizung auslösen; der entsprechende Absatz des Wärmeplanungsgesetzes wurde durch dasselbe Änderungsgesetz gestrichen, als Folgeänderung zum Wegfall des § 71. Heute stellt § 27 Abs. 1 des Wärmeplanungsgesetzes ausdrücklich klar, dass die Gebietsausweisung keine Pflicht bewirkt, eine bestimmte Art der Wärmeversorgung tatsächlich zu nutzen.
Für Eigentümer heißt das: Das Warten auf den Wärmeplan der eigenen Gemeinde ist keine Rechtspflicht mehr, sondern eine wirtschaftliche Überlegung. Wer wissen will, ob in seiner Straße ein Wärmenetz geplant ist, bevor er in eine eigene Anlage investiert, hat dafür weiterhin gute Gründe — nur eben keine gesetzlichen.
4Wie weit die Wärmeplanung in der Region ist
Das Wärmeplanungsgesetz gibt den Gemeinden Zeit: Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern — also für alle im Kreis Olpe — läuft die Frist bis zum Ablauf des 30. Juni 2028. In Nordrhein-Westfalen sind die Gemeinden selbst planungsverantwortlich.
| Kommune | Stand der Wärmeplanung |
|---|---|
| Lennestadt | Wärmeplan beschlossen am 24. September 2025 |
| Siegen | Wärmeplan beschlossen am 3. Juni 2026 |
| Attendorn | Abschlussbericht veröffentlicht am 6. November 2025 |
| Wenden | Erstellung beschlossen, Umsetzung angekündigt |
Stand der amtlichen Veröffentlichungen der Kommunen am 10. November 2026. Für Olpe, Drolshagen, Finnentrop und Kirchhundem war zu diesem Zeitpunkt kein Verfahrensstand veröffentlicht; daraus folgt kein Rückstand, die gesetzliche Frist läuft bis Mitte 2028.
Eine Zahl aus dem Attendorner Bericht ist für die ganze Region aufschlussreich, auch wenn sie nur für diese Stadt erhoben wurde: Knapp unter der Hälfte aller installierten Heizungen ist dort vor 2005 in Betrieb gegangen, überwiegend Ölheizungen. Der Bericht rechnet allerdings noch mit der 65-Prozent-Regel, die es inzwischen nicht mehr gibt — seine Schlussfolgerungen sind insoweit überholt, seine Bestandsdaten nicht.
5Was wirklich geblieben ist
Das Risiko für einen alten Kessel ist heute kein energierechtliches mehr, sondern ein immissionsschutzrechtliches — und das wird tatsächlich kontrolliert. Die Erste Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes regelt Grenzwerte und Messungen für Öl- und Gasfeuerungen, und der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger misst sie.
| Prüfpunkt | Grundlage | Was passiert |
|---|---|---|
| AbgasverlusteGrenzwert nach Leistung gestaffelt | § 10 der 1. BImSchV | Nachbesserung, sonst Mitteilung an die Behörde |
| Rußzahl bei Ölfeuerungen | § 8 der 1. BImSchV | Einstellung oder Instandsetzung |
| Messintervall je nach Art und Alter | § 15 der 1. BImSchV | Wiederkehrende Überwachung |
| FeuerstättenschauBetriebs- und Brandsicherheit | § 14 SchfHwG | Im Ernstfall vorläufige Stilllegung |
Die Feuerstättenschau findet zweimal im Bestellungszeitraum statt, frühestens drei und spätestens fünf Jahre nach der vorherigen. Die Pflicht trifft den Eigentümer.
Für den Verkauf ist vor allem die letzte Zeile wichtig. Eine Anlage, die der Schornsteinfeger als nicht betriebs- oder brandsicher einstuft, kann vorläufig stillgelegt werden — und zwar ohne Rücksicht darauf, wie alt sie ist und ob jemand sie tauschen möchte. Ein Haus ohne funktionierende Heizung verkauft sich schlecht, und die Stilllegung kommt selten zum passenden Zeitpunkt. Wer die letzte Feuerstättenschau nicht zur Hand hat, sollte sie vor der Vermarktung heraussuchen.
6Die Pflichten ab sechs Wohnungen
Eine Gruppe von Vorschriften wird beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern regelmäßig übersehen: Die §§ 60a bis 60c verlangen eine Heizungsprüfung, eine Optimierung und einen hydraulischen Abgleich — aber erst für Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen. Für das Ein- oder Zweifamilienhaus gelten sie nicht.
Wo sie gelten, läuft eine Frist: Für Heizungsanlagen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, muss die Prüfung bis zum 30. September 2027 erfolgt sein. Verantwortlich ist der Eigentümer. Wer ein größeres Objekt verkauft, sollte deshalb wissen, ob diese Prüfung durchgeführt wurde — der Käufer übernimmt die Frist mit dem Haus, und sie endet in weniger als einem Jahr.
7Was der freiwillige Tausch kostet und bringt
Gefördert wird der Heizungstausch weiterhin, und zwar unverändert großzügig. Nach dem Merkblatt der KfW zur Heizungsförderung, gültig seit dem 24. September 2026, beträgt die Grundförderung 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Hinzu kommen können ein Klimageschwindigkeits-Bonus von derzeit 16 Prozent und ein Einkommens-Bonus von 40, 30 oder 10 Prozent, abhängig vom zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 €. Die allgemeine Obergrenze liegt bei 70 Prozent, für selbstnutzende Eigentümer mit einem Einkommen bis 30.000 € bei 80 Prozent. Der Höchstbetrag der förderfähigen Kosten beträgt für die erste Wohneinheit 28.000 €.
Zwei Werte sinken ab dem 1. Februar 2027 und danach halbjährlich: Der Klimageschwindigkeits-Bonus verliert jeweils vier Prozentpunkte und entfällt bei Anträgen ab dem 1. August 2028 vollständig; der Höchstbetrag der förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sinkt jeweils um 750 €. Wer den Tausch ohnehin plant, entscheidet damit auch über die Förderhöhe. Und es gilt ohne Ausnahme: Der Vorhabenbeginn vor Antragstellung schließt eine Förderung aus — der Auftrag darf also erst nach der Zusage erteilt werden.
Ob sich der Tausch vor einem Verkauf rechnet, ist damit eine andere Frage als die, ob er gefördert wird. Die Förderung geht an den Eigentümer, der die Maßnahme durchführt — verkauft er kurz darauf, hat er die Investition im Haus, nicht im Konto. Der Käufer wiederum könnte dieselbe Förderung selbst in Anspruch nehmen und die Anlage nach eigenem Bedarf wählen.
8Alte Heizung und Kaufpreis
Hier ist Ehrlichkeit angebracht, auch wenn sie unbequem ist: Eine belastbare Zahl für den Kreis Olpe gibt es nicht. Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses weist keine Zu- oder Abschläge für den energetischen Zustand aus; die Begriffe kommen auf seinen 72 Seiten nicht vor. Wer Ihnen einen Prozentsatz für den Abschlag wegen alter Heizung nennt, nennt eine Schätzung.
Was der Bericht ausweist, sind Baujahrskoeffizienten für Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie reichen vom Faktor 1,81 für Baujahre 2011 bis 2021 bis zum Faktor 0,82 für sehr alte Gebäude, mit dem Referenzwert 1,00 für die Baujahre 1950 bis 1964. Diese Spanne bildet den Zustand des ganzen Gebäudes ab, nicht die Heizung allein — und sie ist das einzige amtliche Instrument, das für den Kreis Olpe zur Verfügung steht.
Aus der Maklerpraxis — ausdrücklich keine belegte Zahl — lässt sich ergänzen, dass eine sichtbar alte Anlage im Besichtigungsgespräch fast immer zum Thema wird und der Käufer die Kosten eines Tauschs meist höher ansetzt, als sie tatsächlich ausfallen. Dagegen hilft weniger der vorsorgliche Tausch als die Vorbereitung: ein Angebot eines Fachbetriebs, die letzte Abgasmessung und die Förderübersicht, dem Exposé beigelegt.
9Tauschen oder verkaufen
Die Entscheidung lässt sich auf wenige Fragen zuspitzen — und auf eine Einsicht: Es gibt keine Pflicht mehr, die sie für Sie trifft.
Unterlagen zusammenstellen
- Letzte Abgasmessung und Feuerstättenschau heraussuchen.
- Baujahr und Typ der Anlage feststellen, nicht nur schätzen.
- Bei Mehrfamilienhäusern: Heizungsprüfung nach § 60a dokumentieren.
- Prüfen, ob die Heizungsrohre im Keller gedämmt sind.
- Wartungsnachweise der letzten Jahre bereitlegen.
Vor der Entscheidung klären
- Gibt es in der Gemeinde einen beschlossenen Wärmeplan?
- Angebot eines Fachbetriebs einholen, auch ohne Tauschabsicht.
- Förderhöhe zum geplanten Zeitpunkt berechnen, Abschmelzung beachten.
- Abwägen: Investition im Haus gegen Preisargument des Käufers.
- Bei eigener Durchführung Antrag vor der Auftragsvergabe stellen.
Die Austauschpflicht für Heizkessel über 30 Jahre und die 65-Prozent-Regel sind seit Juli 2026 gestrichen, und mit ihnen die Kopplung an die kommunale Wärmeplanung. Niemand muss vor einem Verkauf die Heizung tauschen, und eine neue Gasheizung ist wieder zulässig — mit einer Brennstoffquote, die erst ab 2029 greift und nur neu eingebaute Anlagen trifft. Geblieben ist das, was tatsächlich kontrolliert wird: Abgasgrenzwerte, Messintervalle und die Feuerstättenschau, bei der eine unsichere Anlage stillgelegt werden kann. Geblieben sind auch die Dämmpflichten, die jetzt häufig mit der gestrichenen Heizungspflicht verwechselt werden. Wer verkauft, braucht deshalb keine neue Heizung, sondern drei Unterlagen: die letzte Abgasmessung, die Feuerstättenschau und ein Angebot, das dem Käufer zeigt, was ein Tausch wirklich kostet.
Für Häuser im Kreis Olpe und in Siegen-Wittgenstein rechnen wir beides gegeneinander, bevor die Vermarktung startet. Den Ausgangswert liefert die Express-Einschätzung vor Ort — kostenlos.
Express-Einschätzung anfragen →- Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG), §§ 35, 42, 42a, 43, 60a bis 60c, 69, 71 bis 73 (weggefallen), 97 — gesetze-im-internet.de
- Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes … vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226, Artikel 1 Nr. 32 (Streichung der §§ 71 bis 73) und Artikel 8 (Änderung des Wärmeplanungsgesetzes) — recht.bund.de
- Deutscher Bundestag, Drucksache 21/6278, Begründung zur Streichung der Heizungsvorschriften — dserver.bundestag.de
- Wärmeplanungsgesetz (WPG), § 4 Abs. 2 (Fristen) und § 27 Abs. 1 (keine Nutzungspflicht aus der Gebietsausweisung) — gesetze-im-internet.de
- Erste Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (1. BImSchV), §§ 8, 10, 15 — gesetze-im-internet.de
- Schornsteinfeger-Handwerksgesetz (SchfHwG), §§ 1 und 14; Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) — gesetze-im-internet.de
- KfW, Merkblatt Zuschuss Nr. 458, Heizungsförderung für Privatpersonen — Wohngebäude, Stand 09/2026, gültig ab 24. September 2026 — kfw.de
- Stadt Lennestadt, Wärmeplan (Beschluss 24. September 2025); Universitätsstadt Siegen, Wärmeplan (Beschluss 3. Juni 2026); Hansestadt Attendorn, Abschlussbericht kommunale Wärmeplanung (6. November 2025) — amtliche Veröffentlichungen der Kommunen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, „Grundstücksmarktbericht 2026" (Baujahrskoeffizienten Ein- und Zweifamilienhäuser, Stichtag 1. Januar 2026) — boris.nrw.de
Dieser Ratgeber wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und dient ausschließlich der allgemeinen, unverbindlichen Information. Er gibt den Gesetzes- und Verordnungswortlaut in der am 10. November 2026 geltenden Fassung wieder. Die angekündigte Quote für grünes Gas und grünes Heizöl nach § 42a GModG ist noch nicht beschlossen. Fördersätze und Höchstbeträge der Heizungsförderung ändern sich halbjährlich; maßgeblich ist das zum Zeitpunkt der Antragstellung geltende Merkblatt. Angaben zum Stand der kommunalen Wärmeplanung geben die am Redaktionsschluss veröffentlichten Informationen der Kommunen wieder. Der Text stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beurteilung der Anlage durch einen Fachbetrieb oder den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sowie für Entscheidungen auf Basis dieses Dokuments wird — soweit gesetzlich zulässig — keine Haftung übernommen. Stand: 10. November 2026 · © 2026 hoppe.immo.