Wissenswertes

Wissen rund um die Immobilie

Verkauf, Erbe, Steuern, Wohnrecht, Bausubstanz und Energie – verständlich aufbereitet mit den Informationen, Fristen und Grundlagen, die in der Praxis wirklich weiterhelfen. Jeder Beitrag nennt die maßgeblichen Paragrafen und Fristen und lässt sich als PDF speichern.

28 Beiträge · HOPPE, Immobilienmakler in Olpe, Siegen und Umgebung

Steuern & Verkauf

Hat Ihr Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn Sie verkaufen?

Vermietete Immobilie verkaufen: Vorkaufsrecht des Mieters, Sperrfrist, Eigenbedarf, Kaution und die Abschreibung, die den Veräußerungsgewinn erhöht.

Weiterlesen →11 Min. Lesezeit

Steuern & Verkauf

Warum Ihr Hausdarlehen keine Ein-Prozent-Grenze kennt

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit: Vorfälligkeitsentschädigung, Zehnjahreskündigung, Pflichtangaben, Lastenfreistellung und Löschungskosten.

Lesen →13 Min. Lesezeit

Steuern & Verkauf

Gut Ding will Weile haben — auch beim Grundbuchamt

Nach dem Notartermin: Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Besitzübergang und Umschreibung.

Lesen →12 Min. Lesezeit

Energie & Sanierung

Die Dämmpflicht hängt am Jahr 2002, nicht am Kaufvertrag

Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel: oberste Geschossdecke, Rohrleitungen, die Zwei-Jahres-Frist ab 2002, Ausnahmen, Bußgeld und Aufklärungspflicht.

Lesen →12 Min. Lesezeit

Energie & Sanierung

Was eine neue Solaranlage mit Ihrem Energieausweis macht

Photovoltaik kurz vor dem Hausverkauf: Wirkung auf Primärenergie und Effizienzklasse, Förderung, Solarpflicht NRW, Pachtverträge, Betreiberwechsel, Steuer.

Lesen →12 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Leerstand im Winter: Ihre Versicherung muss es wissen

Leerstehendes Haus im Winter: Anzeigepflicht beim Versicherer, Entleeren statt Heizen, Räumpflicht, Haftpflichtlücke, Grundsteuer und Gebühren im Kreis Olpe.

Lesen →14 Min. Lesezeit

Energie & Sanierung

Die 30-Jahre-Pflicht ist gefallen — die Messpflicht nicht

Heizung beim Hausverkauf: Austauschpflicht und 65-Prozent-Regel sind gestrichen. Was bleibt: Abgasgrenzwerte, Feuerstättenschau, Dämmpflichten, Förderung.

Lesen →11 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Überschreiben oder vererben? Der Unterschied sind zehn Jahre

Haus zu Lebzeiten überschreiben: Notarkosten, Pflichtteilsergänzung und Abschmelzung, Freibeträge und Steuersätze, Nießbrauch, Rückforderung bei Verarmung.

Lesen →15 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Wohnrecht im Grundbuch: Der Käufer zahlt, der Bewohner bleibt

Haus mit Wohnrecht verkaufen: Rang im Grundbuch, Wertabschlag nach BewG und ImmoWertV, Kostenverteilung, Löschung, Ablösung und Steuern — Beispiel Kreis Olpe.

Lesen →17 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Im Pflegefall wird Ihr Haus zum verwertbaren Vermögen

Haus und Heimkosten: Eigenanteil in NRW, Pflegewohngeld, Schonvermögen, angemessenes Hausgrundstück, Elternunterhalt ab 100.000 € und Vollmacht statt Betreuung.

Lesen →13 Min. Lesezeit

Steuern & Verkauf

Was der Verkauf ans eigene Kind statt einer Schenkung auslöst

Haus an das eigene Kind verkaufen: teilentgeltliche Übertragung, BFH-Urteil 2025, Freibetrag, Grunderwerbsteuer, Pflichtteil und Preise im Kreis Olpe.

Lesen →13 Min. Lesezeit

Wert & Markt

Über den Wert lässt sich streiten — mit Finanzamt, Bank und Käufer

Verkehrswert, Beleihungswert, Steuerwert, Grundsteuerwert: vier Werte für ein Haus im Kreis Olpe — Gesetze, Rechenwege, Sachwertfaktoren, Hebesätze 2026.

Lesen →18 Min. Lesezeit

Wert & Markt

Was sagt der neue Immobilienrichtwert über Ihr Haus?

Immobilienrichtwerte Kreis Olpe 2026: Werte je Gemeinde für Häuser und Wohnungen, Normobjekt, Umrechnungskoeffizienten, Rechenbeispiele, Preiskalkulator.

Lesen →16 Min. Lesezeit

Wert & Markt

Immobilienmarkt Kreis Olpe 2025: Mehr Verkäufe, Preise unter 2022

Immobilienmarkt Kreis Olpe 2025/26 in Zahlen: Kauffälle, Hauspreise je Gemeinde und Baujahr, Wohnungen, Bauland, Mietspiegel, Bauzinsen, Bevölkerung.

Lesen →17 Min. Lesezeit

Wert & Markt

Warum der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks ist

Bodenrichtwerte im Kreis Olpe 2026: Werte je Gemeinde, Kürzel ebf/ebp, Hinterland-Regel, Abstand zu den Kaufpreisen 2025, Rolle bei Grundsteuer und Erbschaft.

Lesen →18 Min. Lesezeit

Bausubstanz & Technik

Wer den Öltank vergisst, den bestraft der Käufer oder das Grundwasser

Öltank im Keller: Prüfpflichten nach AwSV, Schutzgebiete im Kreis Olpe, Stilllegung durch Fachbetriebe, Haftung, Förderung 2026 und der Tank beim Hausverkauf.

Lesen →20 Min. Lesezeit

Bausubstanz & Technik

Haus von 1965: Nach 60 Jahren ist die Technik fällig, nicht der Rohbau

Haus der 1960er im Kreis Olpe: Bauweise und U-Werte, Nutzungsdauern, Pflichten beim Kauf, Kaufpreise 2025, Restnutzungsdauer nach ImmoWertV, Förderung 2026.

Lesen →20 Min. Lesezeit

Bausubstanz & Technik

Feuchter Keller am Hang — wann normal, wann ein Mangel

Feuchter Keller in Hanglage: Hangwasser, Kondensat, aufsteigende Feuchte, Abdichtung nach DIN 18533 und WTA, BGH zum Altbau-Keller, Wert und Verkauf.

Lesen →19 Min. Lesezeit

Wert & Markt

Was 10 % zu viel Wohnfläche mit dem Kaufvertrag machen

Wohnfläche berechnen nach WoFlV: Dachschrägen, Keller, Balkon, lichte Maße, Bauordnung NRW, Urteile zu Exposé und Minderung — und der m²-Preis im Kreis Olpe.

Lesen →19 Min. Lesezeit

Steuern & Verkauf

Haus verkaufen im Kreis Olpe — was Pflicht ist und was klug

Haus verkaufen im Kreis Olpe: Pflichten, Unterlagen, Angebotspreis, Kosten am Beispiel 287.000 €, Makler oder selbst, Verkauf in der Familie, sechs Fallstricke.

Lesen →20 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Wie Sie Ihren Grundbuchauszug richtig lesen

Grundbuchauszug beantragen: berechtigtes Interesse, Amtsgerichte Olpe, Lennestadt, Siegen, Gebühren, die drei Abteilungen lesen — und was den Verkauf bremst.

Lesen →18 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Der teuerste Fehler beim Verkauf der Erbimmobilie im Kreis Olpe

Geerbtes Haus verkaufen: Erbengemeinschaft, Teilungsversteigerung, Erbschein, Erbschaftsteuer mit 10-Jahres-Falle, Bewertung und Spekulationsfrist — Kreis Olpe.

Lesen →19 Min. Lesezeit

Steuern & Verkauf

Hausverkauf und Steuern: Die 10-Jahres-Frist hat zwei Ausnahmen

Spekulationssteuer beim Hausverkauf: Wann die 10-Jahres-Frist gilt, wann Eigennutzung und Erbe sie aushebeln und wie das Finanzamt rechnet — Zahlen Kreis Olpe.

Lesen →19 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Verkaufen und wohnen bleiben: Nießbrauch, Leibrente oder Teilverkauf?

Haus verkaufen und wohnen bleiben: Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente, Teilverkauf und Schenkung im Vergleich — mit Rechenbeispielen, BaFin-Warnungen und Kosten.

Lesen →19 Min. Lesezeit

Energie & Sanierung

Wie gut ist Ihr Haus gedämmt?

Welche Dämmung in Ihrem Haus steckt, was das Baujahr verrät, welche Pflichten seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gelten – Kosten, Förderung 2026 und Wert.

Lesen →16 Min. Lesezeit

Recht & Vertrag

Haus auf fremdem Grund: So funktioniert Erbbaurecht

Haus auf fremdem Grund: Wie Erbbaurecht funktioniert – Erbbauzins, Laufzeit, Vertragsende, Finanzierung und Wert, mit Bodenrichtwerten für den Kreis Olpe.

Lesen →14 Min. Lesezeit

Bausubstanz & Technik

Warum die Wetterseite über den Wert Ihres Hauses entscheidet

Warum die Südwestseite über Bausubstanz und Wert entscheidet: DWD-Daten für Olpe und Siegen, DIN 4108-3, Schiefer oder Eternit – und was bei Asbest gilt.

Lesen →16 Min. Lesezeit

Bausubstanz & Technik

Welche Dachform Wert schafft — und welche nur kostet

Sattel-, Walm-, Mansard-, Pult- und Flachdach: Regeldachneigung, Schneelast, Photovoltaik-Ertrag am Standort Olpe, Gauben-Regeln seit September 2026 und Wert.

Lesen →26 Min. Lesezeit

Wie steht es um Ihre Immobilie?

Dach, Dämmung, Erbfall oder Verkaufszeitpunkt: Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, ordnen den Zustand ein und sagen Ihnen, was das für den Preis bedeutet — kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie danach verkaufen möchten, machen wir weiter; wenn nicht, haben Sie trotzdem eine belastbare Einschätzung.

Express-Einschätzung anfragen →